Conseguimos la mejor hipoteca para ti.
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En Homenecta buscamos, compramos y negociamos las mejores condiciones para ti.
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Un experto siempre contigo
Te acompañaremos de principio a fin, resolviendo todas tus dudas y ayudándote en todo lo que necesites.
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Nuestro contacto con los bancos nos permite gestionar y agilizar los trámites para conseguir tu hipoteca
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Negociamos con todos los bancos y conseguimos las mejores condiciones. Tú eliges con cual te quedas
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¿ Cuáles son los pasos para obtener una hipoteca?
*Todos los datos son tratados confidencialmente, tal como establece la ley orgánica de protección de datos y demás legislación vigente en esta materia.
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Adquirir mayor porcentaje de una propiedad de la que ya eres titular
Cambio de hipoteca
Mejorar las condiciones actuales de tu hipoteca
Preguntas frecuentes
Homenecta es una empresa especializada en servicios inmobiliarios y financieros con una clara misión.
Nuestro servicio hipotecario te permite encontrar y solicitar la mejor hipoteca, adaptada a tus necesidades y preferencias.
Con ayuda de la tecnología y expertos hipotecarios que intermedian con los bancos, hemos desarrollado una solución que te permite conseguir la mejor hipoteca de forma simple, transparente y certera.
Nuestro servicio inmobiliario te permite vender o comprar propiedades de manera rápida, segura y eficiente, garantizando resultados reales.
Priorizando las necesidades y resultados de nuestros clientes y utilizando herramientas tecnológicas avanzadas para optimizar los resultados.
Ofrecemos soluciones tanto si quieres contratar una nueva hipoteca como si quieres mejorar tu hipoteca actual.
Abarcamos los créditos hipotecarios en general, desde las hipotecas para viviendas de uso habitual, hasta las hipotecas para segunda residencia, las hipotecas para viviendas de obra nueva, las hipotecas para jóvenes, las hipotecas para funcionarios…, pasando por los créditos hipotecarios destinados a inversión o a autopromociones.
También, y gracias a alianzas estratégicas con determinados partners, podemos ayudarte con la tasación, y gracias a nuestro departamento inmobiliario, la búsqueda de casa.
Nuestra combinación de tecnología y expertos hipotecarios nos permite ofrecer a nuestros clientes la mejor hipoteca personalizada posible.
Todo comienza con el estudio de tu perfil y operación. Después de responder algunas preguntas (sobre salario, ahorros disponibles y deudas), nuestra tecnología y expertos calculan cuánto podrías recibir de hipoteca y qué bancos son los más adecuados.
Tras ese primer estudio, un experto se pondrá en contacto contigo para asegurar que la información es correcta y obtener los documentos necesarios para presentar tu operación a los bancos.
Una vez los bancos hayan recibido la operación, tu experto te presentará las ofertas personalizadas que más te beneficien. Así, podrás hacer una comparación objetiva todos los que hayas solicitado y apoyarte de un gestor para que te ayude en la fase de negociación y contraofertas.
Una vez selecciones la mejor opción, tu experto verificará que todo va correctamente y gestionará el día de la firma con la entidad elegida.
El estudio de viabilidad de la operación y presentación de tu perfil a bancos es 100% gratis y sin compromiso.
Una vez la operación siga adelante, tengas una oferta formal que te encaje, y firmes la FEIN, el servicio tiene un coste según la complejidad de tu operación.
No, Homenecta no te presta el dinero.
Homenecta actúa como intermediario entre tú y el banco. Es la entidad bancaria quien te dará la hipoteca.
Tendrás acceso a las ofertas hipotecarias de más de 17 entidades.
De entre todas las opciones, los gestores te recomendarán la mejor oferta de forma objetiva e imparcial. Para garantizar la imparcialidad y objetividad de dicha recomendación, todos los expertos siguen un código de buenas prácticas a la hora de gestionar cuál es la hipoteca que más te conviene.
Homenecta te ofrece financiación a medida, de forma sencilla y accesible, gracias a la tecnología y el equipo de expertos.
A diferencia de ir directamente a un banco, Homenecta te ayuda a comparar sin ir de puerta en puerta, y te proporciona un estudio imparcial para que elijas la hipoteca objetivamente mejor para ti.
A diferencia de brokers hipotecarios tradicionales, en Homenecta puedes hacer el proceso en persona o puedes hacerlo online a través de ordenador, teléfono o tableta.Y tendrás acceso a expertos hipotecarios por teléfono, email o Whatsapp cuando lo necesites.
Estos son los tiempos que puedes esperar:
1- Registro: minutos
2- Recibir ofertas personalizadas: 3 días laborales
3- Selección y negociación de dos mejores ofertas: 1 día
4- Selección final de la mejor hipoteca: 1 día
5- Tasar e informe: 4 días laborales
El tiempo, lógicamente, también dependerá de tus circunstancias personales y de cuándo esperas firmar la hipoteca, pero podrías hacer todo el proceso en 10 – 11 días.Pero ojo, esto es lo que tarda el proceso.
El tiempo que tú realmente inviertes para encontrar la mejor hipoteca es:
1) Hablar con gestor: 10-15 min
2) Enviar la documentación: 10 min
4) Comparar las ofertas que has recibido: 25 min
5) Seleccionar la mejor: 5 min
En total, invirtiendo 40 min de tu tiempo, puedes ahorrarte miles de euros y asegurarte de que la hipoteca que finalmente seleccionas es la mejor para ti.
Si, Homenecta cumple con el marco regulatorio de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito. Puedes acceder a la ley aquí.
Además, Homenecta está debidamente registrado como intermediario de créditos inmobiliarios , por el Banco de España con nº D653
Los comparadores sirven para darte una idea generalizada sobre las condiciones de cada entidad. No ofrecen ofertas personalizadas, ajustadas a tus preferencias o necesidades y no tienen a un experto detrás para gestionar, negociar y ayudarte a cerrar tu hipoteca .
Con Homenecta, analizamos tus circunstancias y te emparejamos con la mejor hipoteca del mercado. También nos hacemos cargo de tu solicitud con la entidad y hacemos seguimiento hasta la firma de la hipoteca.
En definitiva, un comparador solo compara. Homenecta, por el contrario, te ayuda a comparar, negociar las condiciones, elegir, y te acompaña y da soporte durante todo el proceso.
Hay 3 documentos esenciales:
DNI, Declaración de la renta (IRPF) y 3 últimas nóminas (o declaración anual de IVA si eres autónomo).
Sin embargo, dependiendo del perfil, puede ser que se necesite aportar más documentos.
Una hipoteca es un producto financiero mediante el cual el banco te presta una cantidad de dinero para que compres un inmueble. A cambio, asumes la obligación de devolver el dinero que el banco te ha prestado y además a pagar unos intereses de acuerdo con las condiciones y el calendario que hayas pactado con el banco.
La principal característica de este préstamo es que el inmueble queda afectado como garantía si dejas de cumplir con las obligaciones.
Es importante que entiendas que el inmueble hipotecado es a todos los efectos tuyo y podrás venderlo, alquilarlo o incluso volverlo a hipotecar. Hay una falsa concepción popular de que el inmueble es del banco, pero esto es falso.
Primero, debes saber cuántos ahorros, ingresos y deudas tienes.
Una vez tengas una idea clara de tu situación, puedes empezar por varios sitios:
Por tu cuenta:
visitar comparadores, entender cómo funciona el proceso, ir de banco en banco y aportar la documentación a cada uno, recibir y comparar ofertas…
Con Homenecta:
contacta con nosotros y un experto dedicado te guiará de inicio a fin, aplicando a multitud de bancos simultáneamente, y ayudándote a comparar opciones y negociar las condiciones.
Lo normal es que el banco te exija que tengas al menos el 30% del valor del inmueble en ahorros. Esto sirve para cubrir al menos el 20% del valor de compra más los gastos de la hipoteca (ej, impuesto, gastos notariales, inscripción en el registro…).
Para que te hagas una idea, los gastos suelen constituir entre un 6 y un 10% sobre el valor del inmueble. Sin embargo, las hipotecas son un producto muy personalizable, así que, en ocasiones, dependiendo de la operación y tu perfil, con Homenecta, los bancos pueden incrementar la cantidad que te van a prestar hasta un 100% sobre el valor de la vivienda.
Las entidades pueden pedir una gran cantidad de documentación (dependiendo de sus criterios de riesgo y, cómo no, de tu perfil particular).
Para agilizar tiempos, desde Homenecta aconsejamos tener la siguiente documentación preparada antes de seleccionar la hipoteca:
Documentación General
– DNI o NIE (Entregado por Homenecta al banco)
– Declaración de IRPF (Entregado por Homenecta al banco)
– Vida laboral actualizada
– Extractos bancarios recientes
– Recibos de préstamos o hipotecas que tengas (si los tienes)
Si eres trabajador por cuenta ajena (asalariado en una empresa)
– Tres últimas nóminas (Entregado por Homenecta al banco)
– Contrato laboral
– Justificación de ingresos adicionales a la nómina (si los hay)
Si eres autónomo
– Declaración anual del IVA (Entregado por Hiomenecta al banco)
– Pagos trimestrales del IVA del año en curso e IRPF (si hay)
– Últimos recibos del pago de la seguridad social
Si eres funcionario
-Nombramiento
Documentación adicional
– Contrato de arrendamiento si vives en régimen de alquiler, junto con los últimos recibos del alquiler
-Contrato de señal de arras (si se ha firmado)
– Notas simples de cada propiedad inmueble que poseas de IRPF (Entregado por Homenecta al banco)
Si necesitas saber cómo conseguir cada uno de estos documentos, habla con tu gestor de Homenecta.
Paralelamente, aconsejamos avanzar e ir solicitando la nota simple y la tasación.(Se encarga Homenecta)
Una nota simple es un documento que te informará del estado “legal” del inmueble.
Independientemente de lo que te diga el vendedor, la nota simple te indica la situación ‘real’ del inmueble (Ya que este documento está registrado en el Registro de la Propiedad).
En el documento aparece esta información:
– Descripción: tipo de inmueble, metros cuadrados, los linderos al nortes, sur, este, y oesteUbicación:
– Dirección y localidad concretas
– Propietarios: Quién es el propietario o propietarios actuales
– Cargas: tiene hipotecas, servidumbres, alquileres, etc.
– Diferentes avisos: ejemplo embargos y demandas, comprobaciones fiscales…
La tasación es una valoración objetiva del inmueble que quieres hipotecar y sirve para que los bancos tengan una idea de cuánto vale la casa y asegurarse así de que el valor será suficiente para que en caso de impago, puedan recuperar el dinero prestado (por eso, por regla general, solo conceden el 80% del menor de los valores entre la tasación y el valor de compra. Es una forma de asegurarse que la podrán vender y cubrir el préstamo concedido).
La tasación oficial para una hipoteca está regulada por el banco de España y debe cumplir unos requisitos mínimos.
Los bancos están obligados a tener una tasación oficial antes de formalizar cualquier operación hipotecaria. Y muy importante, están obligados a admitir cualquier tasación aportada por el cliente siempre que sea certificada por un tasador homologado que cumpla la norma ECO/805/2003 según la Ley 1/2013 del 14 de mayo.
Cuando una hipoteca es a tipo fijo, el interés no variará durante la vida de la hipoteca. Y la cuota también se mantendrá la misma durante todo el periodo del préstamo. Por lo tanto, da estabiliad y evita sorpresas.
Si es a tipo variable, los intereses podrán cambiar a lo largo de la vida del préstamo hipotecario. El interés se revisará periódicamente en la fecha acordada en el contrato y la cuota a pagar podrá subir o bajar en función de la fluctuación de los tipos de interés. En España lo normal es usar el Euribor como índice de referencia para este tipo de prestamos.
Si es a tipo mixto, combina una fase inicial de tasa fija con estabilidad de cuotas, seguida por una fase variable donde los intereses se ajustan periódicamente según un índice como el Euribor. Ofrece seguridad inicial y la posibilidad de beneficiarse de bajadas en los tipos de interés, pero también implica el riesgo de cuotas más altas en la fase variable si los intereses suben.
El Euribor es un índice que marca el precio al que las entidades financieras europeas están dispuestas a prestarse dinero entre sí. Puedes informarte en detalle sobre el Euribor aquí.
Algunos bancos ofrecen la contratación del préstamo junto con la contratación de otros productos. Lo habitual es que ofrezcan una combinación que comprenda domiciliación de la nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
Y aunque hay muchas más vinculaciones, estas 3 son las que más interesan a las entidades, ya que:
– Se aseguran que estás recibiendo una fuente de ingresos estable para pagar la cuota (domiciliación).
– Están asegurando la garantía / inmueble si dejas de cumplir tus obligaciones (seguro de hogar).
– Y, por último, protegen el pago en caso de que a uno de los titulares le pasara algo, que aunque las entidades prefieren que no te pase nada, es algo que prefieren tener cubierto (seguro de vida).
Puede haber multitud de variables, pero estas vinculaciones “estándar” son las que más impacto tienen a la hora de que la entidad ofrezca condiciones atractivas.
Sin embargo, hay que tener cuidado, porque algunas entidades no ganan con la hipoteca, pero sí que ganan con los productos vinculados. Esto no es bueno ni malo, es simplemente una estrategia de los bancos. En ocasiones puede ser más rentable tener contratados estos productos con los bancos y te puedes ahorrar bastante dinero, pero en otras ocasiones no es tan evidente e incluso por tu perfil, por la operación o porque tienes acceso a determinados bancos con ofertas muy agresivas sin vinculaciones, puede tener sentido que no contrates vinculaciones.
Por eso, lo más importante es comprobar y comparar los costes de financiación (TAE), donde se incluyen los costes de los productos vinculados, y hacer una comparación con un experto en la materia para que te ayude a tomar la decisión.
La TAE o tasa anual equivalente, es un indicador expresado en porcentaje que sirve para que compares distintas hipotecas de modo que tengas una referencia del coste real real de cada una.
La TAE indica:
– Tipo de interés nominal (TIN): este es el porcentaje pactado con el banco como concepto de pago por el dinero prestado.
– Las comisiones y gastos de la hipoteca: comisión de apertura, gastos de notaría o inscripción en el registro…
– La frecuencia de los pagos.
Hay varios tipos de comisiones:
– Apertura: La hipoteca puede tener o no comisión por apertura. Depende de cada oferta. Esta comisión suele ser un porcentaje sobre la cantidad que se presta y se paga cuando se firma la operación. Es un cargo que permite hacer frente a los gastos que supone para el banco el hecho de poner el dinero a disposición del cliente.
– Novación: La novación consiste en la renegociación del préstamo con la misma entidad para cambiar las condiciones de tipo de interés, modificar el plazo u otro tipo de elementos como la amortización.
– Subrogación por cambio de acreedor (es un tipo de novación): Es la cantidad de dinero que la antigua entidad nos cobra por cambiar banco. Puede ir de 0 a 1%, dependiendo de la negociación y de tu perfil.Subrogación por cambio de deudor: consiste en la adquisición de la hipoteca del particular (o promotor) que nos vende la casa.
– Amortización parcial anticipada. Si quieres reducir la deuda, puedes amortizar de forma parcial tu préstamo. Esta amortización puede afectar al plazo (acortándolo y manteniendo la cuota que se venía pagando), a la cuota (reduciéndola y manteniendo el plazo original) o a ambos elementos (reduciendo la cuota y el plazo).
– Cancelación anticipada: El deudor amortiza la totalidad del préstamo antes de su vencimiento, pagando al prestamista el capital pendiente y los intereses devengados hasta ese momento, por lo tanto extinguiendo la relación entre ambos.
– Cláusulas suelo y techo: La cláusula suelo es aquella cláusula que establece un límite mínimo al tipo de interés que será de aplicación al crédito, aunque el tipo de interés de referencia baje. Las cláusulas techo establecen un tope máximo al tipo de interés, aunque el de referencia suba.
Lo importante es entender tu caso y analizar si te conviene “luchar” determinadas comisiones o no. Habla con tu gestor.
Gastos a los que tienes que hacer frente tú:
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El coste depende de cada comunidad autónoma y de las posibles bonificación por la situación del comprador, o Impuesto del Valor Añadido (IVA) El coste es un 10% del importe de compra + Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): El coste depende de cada comunidad autónoma, está entre 0,5% y el 1,5% del importe de compra.
– Notario: Depende de cada notario, pero para hacerte una idea, en entorno a 1.000€.
– Registro de la propiedad: Entorno a 500€.
-Gestoría: En torno a 500€.
-Tasación: Tiene un coste de entre 250€ y 600€, dependiendo del valor del inmueble, y una validez de 3 meses desde la fecha de emisión
– Vinculaciones: No solo debes tener en cuenta la cuota, se debe incluir también el coste de los productos vinculados.
Gastos a los que hace frente el banco:
– Impuesto de actos jurídicos documentados (AJD): El coste depende de cada comunidad autónoma, está entre 0,5% y el 1,5% del importe del préstamo.
– Notario: Depende de cada notario, pero para hacerte una idea, en entorno a 1.000€.
– Registro de la propiedad: Entorno a 500€.
-Gestoría: En torno a 500€.
Opiniones de nuestros clientes
Estamos muy contentos con la gestión de Ariane. Ha sido muy amable, muy implicada y sobre todo, nos ha hecho sentir seguros en cada paso para la compra de nuestra vivienda. Nos ayudaron a encontrar una entidad que nos concediera la hipoteca y se ocupó de todo. Es una gran profesional y recomendamos sus servicios al 100%.
Ivan Villacis
Estoy muy contenta con el trato recibido por la plantilla de Homenecta. Quiero agradecer especialmente la dedicación de Mila, que ha estado resolviendo todas las dudas durante todo el proceso y guiándonos para conseguir nuestro objetivo de tener una vivienda en propiedad.
Andrea L. Bosch
Más que satisfecha con el trabajo realizado. Grandísimos profesionales y se nota. Me han ayudado, aconsejado y guiado durante meses. La plantilla de Homenecta es excepcional. Recomiendo 100% contratar sus servicios. Han estado disponibles en todo momento y han realizado una negociación con bancos inmejorable. Felicitar a todos y cada uno de ellos por su gran trabajo y en especial a Milagros. Enhorabuena y a seguir así. Gracias por todo.
